Mam taką sytuację i proszę o spojrzenie na karty w kontekście bankowej wyceny mojego mieszkania. Otóż na jednym z serwisów zajmujących się wyceną nieruchomości dostałam wstępną, orientacyjną wartość bez wizji lokalnej: 350 tys. zł. Ja jednak uważam, że to co najmniej 370 tys. zł, bo podobne mieszkania w moim mieście, o zbliżonym metrażu i standardzie, tyle że w trochę lepszej lokalizacji, sprzedają się średnio za 450 tys. zł. Wiadomo oczywiście, że banki zazwyczaj zaniżają te wartości względem cen rynkowych.
Niebawem przyjedzie do mnie rzeczoznawca z firmy wynajętej przez bank i moje pytanie jest właśnie o to, jak oceni wartość mojego M. Czy wyjdzie powyżej 370 tys., które zadeklarowałam bankowi, czy jednak poniżej tej kwoty?
Karty, które wyszły to Królowa Monet, 5 Mieczy i As Mieczy.
Mam wrażenie, że niestety nie jest to za dobry rozkład... 5 Mieczy to dla mnie sygnał zdrady, nożu wbitego w plecy, więc obawiam się, że wycena może być niższa od mojej. Z drugiej strony Królowa Monet sugeruje mi, że wartość i tak nie będzie od niej daleka, w końcu to karta bogactwa i dostatku. Ale może się mylę i liczę na waszą interpretację, bo trochę za bardzo jestem tu stroną zainteresowaną, żeby patrzeć obiektywnie 🙂
rzeczywiście, obawiam sie że wycena może ci nie odpowiadać...
warto by było pomyslec o tym żeby zlecić niezależną wycenę, komuś kto nie jest powiązany z bankiem i działa na własną rękę. taki ekspert może spojrzeć na sprawę zupełnie inaczej
@lilia387 dziękuję za odpowiedź, masz rację niestety... Rzecz w tym, że niezależni rzeczoznawcy mają terminy bardzo odległe i do tego znacznie wyższe ceny za usługę. Formalnie ta osoba od wyceny jest z odrębnej firmy, tylko że firma ta współpracuje z bankiem i tu właśnie tkwi problem. Słyszałam już nie raz, że takie firmy „przy bankach” wyceniają bardzo rygorystycznie i celowo zaniżają wartość nieruchomości. Stąd moje obawy, bo boję sie że podobnie będzie w moim przypadku i wycena mieszkania wyjdzie niżej niż powinna.
Moje zdanie jest takie, że wycena bedzie nizsza niż oczekujesz. Nie drastycznie, ale jednak mniej. Dla ciebie pewnie troche rozczarowujace, ale z punktu widzenia chłodnej kalkulacji jak najbardziej sensowne (as mieczy). Bank nie zaniża wartości nieruchomości specjalnie na złość, po prostu wycenia na tyle ile da się spokojnie uzyskać przy sprzedazy.
@kamil-24 dziękuję, też mam podobne przeczucie co do tego asa mieczy, że bank trochę utnie względem mojej kwoty, bo uznają ją za nieco „zawyżoną”. Ale jak patrzę na ceny mieszkań w moim mieście, to naprawde myślę, że moja wycena jest rozsądna, a nawet zaniżona w stosunku do realnych cen transakcyjnych 🙂 no cóż, wycena bankowa i cena rynkowa to często dwie różne rzeczy...
Dla mnie 5 mieczy to karta mocno związana z nieuczciwością, z takimi działaniami za plecami, których człowiek się nie spodziewa. Połączone z asem mieczy i królową monet... no niestety, razem tworzą obraz jakichś finansowych machinacji na twoją niekorzyść. Nie wiem co konkretnie mogłoby ich do tego skłonić, ale te karty mi się po prostu nie podobają 🙁 Może być że ktoś popełni „błąd” przy wycenie, albo wpisze w dokumencie jakieś informacje obniżające wartość nieruchomości. Niekoniecznie o samym mieszkaniu, ale na przykład o okolicznościach, których ty sama możesz nie być świadoma. Takich rzeczach jak teren zalewowy, kiepski stan konstrukcji budynku, konieczność remontu i temu podobne. To wszystko może zaniżyć wycene i ty możesz nawet nie wiedziec, że coś takiego się wydarzyło.
no nie wiem, może to ja czegoś nie rozumiem... ale jak patrzę na te karty to mi wychodzi jakby odwrotnie. że to ciebie mogą posądzić o jakieś machlojki przy wycenie tego mieszkania, ta królowa z piątką mieczy mi tak to podpowiada. i że w asie mieczy to wszystko wyjdzie na jaw. może chodzi o to że zataiłaś jakiś ważny fakt dotyczący samego mieszkania albo tego co jest wokół niego, niekoniecznie celowo, czasem człowiek nie myśli że coś jest istotne...
Jednak miłe zaskoczenie, bo bank wycenił moje mieszkanie o 50 tys. zł wyżej niż podałam we wniosku. Może więc te 5 mieczy pokazywało po prostu moje obawy przed tym, że bank zanizy wycenę?
@wir627 no gratuluję, miłe zaskoczenie 🙂 ale tu mam pytanie... może po prostu ta Królowa Monet wskazywała na wyższą wycene, a nie na jakies obawy?